Trump Hotel: Millionen werden von ausländischen Regierungen gemacht


Im Bestreben, die Pacht an das Trump International Hotel in Washington zu veräußern, hat die Trump Organization eine hochglänzende Investorenbroschüre mit Bildern zusammengestellt, die die grandiose Architektur des Hotels, seine zentrale Lage und die Himalaya-Salzkammer des Spas zeigen.

Laut einer Kopie der Broschüre von CNN ist das größte Verkaufsargument des Hotels jedoch das, worauf die Familie Trump besteht, dass sie keinen Vorteil daraus gezogen hat: von ausländischen Regierungen zu profitieren.

“Es besteht ein enormes Aufwärtspotenzial für einen neuen Eigentümer, der nach der Umbenennung des Vermögenswerts das Geschäft mit öffentlichen Haushalten voll ausschöpfen kann”, heißt es in dem 46-seitigen Investorengespräch.


Die Trump-Organisation besteht darauf, dass ihre Weigerung, ausländische Geschäfte abzuwerben, mehr als 9 Millionen US-Dollar gekostet hat. Laut der Broschüre gehören zu diesen “Opfern” die Abschaffung von 17.100 Übernachtungen im Jahr 2019, was zu einem Umsatzverlust von 5,3 Mio. USD und einem Umsatzverlust von 3,9 Mio. USD bei Nahrungsmitteln und Getränken führte.


Das Investorengespräch ist eine ausdrückliche Bestätigung dafür, wie wichtig das Auslandsgeschäft für das 263-Zimmer-Luxushotel in den alten Postbausteinen des Weißen Hauses ist.


Obwohl es eine bestimmte Anzahl von Geldern enthält, die von ausländischen Regierungen abgewendet wurden, enthält das Feld keine Zahlen darüber, wie viel das Hotel akzeptiert hat, obwohl Berichte zeigen, dass es zu einem Magneten für ausländische Beamte geworden ist.

Es werden auch keine tatsächlichen oder historischen finanziellen Leistungsdaten für das Hotel bereitgestellt, die in mehreren Gerichtsverfahren genannt werden, in denen Trump beschuldigt wird, das Anwesen zu nutzen, um illegal von seiner Präsidentschaft zu profitieren.
Diese Klagen behaupten, Trump habe gegen die Vergütungsklausel der US-Verfassung verstoßen, die es dem Präsidenten verbietet, Geschenke oder Zahlungen von ausländischen Regierungen zu erhalten.

Zu seiner Verteidigung gibt die Trump-Organisation an, freiwillig über 340.000 USD an Einnahmen gespendet zu haben, die sie 2017 und 2018 von ausländischen Regierungen an das US-Finanzministerium erhalten hat. Die Anwälte des Präsidenten haben auch argumentiert, dass er sein Vermögen in einen Trust gesteckt hat profitiert nicht direkt vom Hotelgeschäft.


Stattdessen bieten die Materialien Finanzprognosen für die Jahre 2020 bis 2026 auf der Grundlage einer auf ausländische Regierungen ausgerichteten Vertriebs- und Marketingstrategie.


Trump berichtete zuvor in seinem Finanzbericht, dass das Hotel im Jahr 2018 einen Umsatz von 40,8 Mio. USD und im Jahr 2017 einen Umsatz von 40,4 Mio. USD erzielt habe. Die Familie hat nie bekannt gegeben, ob das Hotel rentabel ist.


Die Trump-Organisation hat nicht auf die Kommentaranfragen der Medien geantwortet.


Geplanter Umsatzsprung


Trotzdem rechnet das Unternehmen von 2018 bis 2020 mit einem Umsatzsprung von satten 65%. Nach Einschätzung der Investoren wird das Hotel im nächsten Jahr einen Betriebsertrag von 67,7 Mio. USD und einen Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen von 6 Mio. USD erzielen abzüglich der Kosten für die Aktualisierung des Hotels.


JLL Hotels & Hospitality, das Immobilienunternehmen, das mit dem Verkauf des Hotelpachtvertrags beauftragt wurde, geht davon aus, dass die Auslastung des Hotels in Washington im nächsten Jahr 68,3% erreichen wird. Dies liegt unter den anderen Fünf-Sterne-Hotels in der Region, die nach Schätzungen von JLL laut Investor Brief zu 74,5% ausgelastet sein werden.


Das Investorengespräch begann in den letzten Wochen zu kursieren, nachdem die Trump-Organisation im vergangenen Monat bekannt gegeben hatte, dass sie den Verkauf ihres 60-jährigen Mietvertrags mit der General Services Administration prüft. Nach der Unterzeichnung des Vertrags im Jahr 2013 investierte die Trump-Organisation Millionen von Dollar in die Renovierung des Alten Postgebäudes und öffnete ihre Türen im Oktober 2016, weniger als zwei Wochen bevor Trump die Wahl gewann.


“Die Leute protestieren dagegen, dass wir so viel Geld mit dem Hotel verdienen, und deshalb sind wir möglicherweise bereit zu verkaufen”, sagte Eric Trump in einer Erklärung im letzten Monat. Als Trump Präsident wurde, verkaufte er sein Vermögen nicht wie frühere Präsidenten, sondern übertrug das Familienunternehmen in ein Vertrauen, das die Führung des Familienunternehmens an seine beiden Söhne Eric und Don Jr. und andere leitende Angestellte übertrug.


500 Millionen US-Dollar Verkaufspreis


Eine mit der Angelegenheit vertraute Person teilte dem Wall Street Journal mit, das Unternehmen hoffe, mehr als 500 Millionen US-Dollar für die Immobilie zu erhalten, oder etwa 2 Millionen US-Dollar pro Zimmerschlüssel (der Verkaufspreis geteilt durch die Anzahl der Zimmer) der höchsten Preise, die jemals für ein Hotel in Washington gezahlt wurden.
Im Gegensatz dazu hat das Rosewood Hotel, ein luxuriöses Fünf-Sterne-Hotel in Georgetown, im Jahr 2016 einen Zimmerschlüssel für 1,3 Millionen US-Dollar verkauft.


“Es ist ein extrem hoher Preis, aber die Lage und die kürzliche Renovierung des Hotels werden einen historischen Wert für die Gegend von Washington, DC, haben”, sagte Dan Hawkins, Senior Director im Hotel- und Gastgewerbekonzern Berkadia, einer kommerziellen Immobilie Immobilienunternehmen.


Ein Verkauf ist nicht ohne Komplikationen. Der Käufer wird das Grundstück nicht besitzen, da es von der GSA gepachtet wurde, die auch den Verkauf genehmigen müsste. Die Vereinbarung wirft auch mögliche Interessenkonflikte auf, da Trump praktisch auf beiden Seiten der Transaktion als Verkäufer und Chef der GSA-Beamten auftritt, die mit der Genehmigung eines Geschäfts beauftragt sind.


Einige potenzielle Käufer haben gefragt, warum Trump nicht warten würde, bis er das Büro verlässt, um die Immobilie zu verkaufen, um eine Debatte darüber zu vermeiden, ob er von seinem Büro profitieren möchte. Andere haben ethische Bedenken geäußert, dass es überteuert ist und an ausländische Käufer verkauft wird, die tief in der Tasche stecken und möglicherweise motiviert sind, mit dem Präsidenten zu verhandeln.


Als Trump den Trust für sein Unternehmen gründete, ernannte er Bobby Burchfield, einen Anwalt in Washington, als Ethikberater, der bestimmte Transaktionen genehmigen musste, einschließlich eines Verkaufs des Hotels. Nach der Ethikprüfung darf Trump weder an einen Staatsfonds noch an eine ausländische Regierung verkaufen. Ein ausländischer Staatsbürger würde jedoch nicht sofort vom Kauf des Hotels ausgeschlossen.


Die Transaktion muss auch als fairer Marktwert eingestuft werden, ohne dass Anhaltspunkte dafür vorliegen, dass die Gegenpartei versucht, die Verwaltung von Trump zu beeinflussen oder eine Konzession zu erhalten.
Trotz der Behauptung der Trump Organization, sie habe Millionen von Dollar von ausländischen Regierungen abgewendet, hat das Hotel in Washington gute Geschäfte mit ihnen gemacht. Delegationen aus Saudi-Arabien, Malaysia und Kuwait haben im Hotel übernachtet oder dort Veranstaltungen abgehalten, zusammen mit Mitgliedern des Kabinetts von Trump und GOP-Spendensammlern. Der rumänische Ministerpräsident soll Anfang des Jahres ein Zimmer gebucht haben.


Das Auslandsgeschäft ist nicht das einzige Verkaufsargument, das die Trump-Organisation möglichen Käufern vorstellt. Sie erwarten auch eine Belebung des Hotelmarktes von einer Firma, die der Präsident gerne hasst, Amazon, deren CEO Jeff Bezos auch die Washington Post besitzt.


Eine ganze Seite des 46-seitigen Pakets wirbt für die Vorteile, die sich aus der Entscheidung von Amazon ergeben könnten, sein zweites Hauptquartier in Nord-Virginia zu errichten. JLL geht davon aus, dass Amazon in sieben Jahren 880.000 Übernachtungen verbuchen könnte, um die Übernachtungsbranche in Washington DC zu erweitern.


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